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广州南沙楼价触顶回落 连降三月回到去年初 (转载)

作者:admin 时间:2022年05月14日 阅读:7 评论:0

  去年楼价破万元的南沙,今年出现“5”字头单位。近日,越秀南沙某楼打出“5”字头的员工亲友价,让业界哗然。近日记者走访市场发现,受楼市调控和春节等因素影响,南沙一手房2月网签价比去年12月出现12%的下跌,不少原先已经冲破万元的楼盘价格回到万元以下,去年普遍八九千元的市场价现在调整回七八千元,还有不少“6”字头单位。

  对此,业内人士认为,去年南沙受区域发展写进“十二五”规划和省府搬迁传闻等等利好影响,楼价步步高升,其实已经透支。如果没有规划利好的持续刺激,特别在楼市整体环境不好的时候,南沙楼市就会缺乏上涨的动力,甚至出现降价。

  楼盘惊现“5”字头

  近日,位于南沙金洲地铁站附近的越秀滨海隽城推出96套内部员工团购单位,一个早上就全部被抢光。据称,此次优惠活动除了员工,其亲朋好友都可以购买,最低只要5050元/平方米。阳光家缘数据显示,近一周该盘网签均价约7737元/平方米,该盘最高价还卖过超1万元/平方米。记者走访发现,除了该盘,南沙不少楼盘的价格比年前都出现不同程序的下跌,部分楼盘还有“6”字头单位。

  在南沙奥园,据销售人员介绍,该盘从上周五开始推出“7.8折”优惠活动,折后毛坯楼价为7000元/平方米,部分低楼层的产品楼价还可以有“6”字头。而在年前,该项目主推170平方米的大三房及以上大户型,楼价为8000-9000元/平方米,带1000元/平方米的装修。现在主推的户型为120-140平方米的小三房,“不仅户型更实用,也有更多楼层选择。”销售人员表示。

  除了直接的折扣促销外,还有部分楼盘通过特价单位、“一口价”的方式进行促销。珠光南沙御景苑日前就推出10套特价单位,120平方米的大三房,均价7500元/平方米。133平方米的户型均价7000元/平方米,最便宜的也有“6”字头。据阳光家缘显示,该盘的成交价近3个月都在8000-9000元/平方米。此外,网签量在南沙居前的万科府前一号,去年很少有优惠促销活动,现在也推出团购、“一口价”等促销活动。目前主推80-120平方米的实用户型,均价在8000-9000元/平方米。

  楼价回到去年“原点”

  在2011年,受区域发展写进“十二五”规划和省府搬迁传闻等利好影响,南沙楼价步步升高,一手房网签成交均价从2月份的7940元/平方米,至11月份达到最高点10420元/平方米。据网易数据中心统计显示,今年1月30日-2月28日,南沙一手房网签成交均价为8043元/平方米,成交套数为323套。与去年2月份的价格十分接近。回顾去年2月至今的南沙区楼价曲线,就像一个倒写的大“V”。

  对比最近三个月的成交情况,南沙一手房网签价呈阶梯式下滑。去年12月份,南沙一手房网签成交均价为9132元/平方米,今年1月份的成交均价为8422元/平方米,2月份的成交均价为8043元/平方米,对比去年12月下降了12%。

  同质竞争严重或现更大促销

  就南沙楼价的回调,南沙某楼盘的相关负责人表示,楼盘的定价都是随行就市,现在大环境如此,除了产品因素,楼盘适当优惠促销无可厚非。而且现在楼市成交有所回升,因此楼价或许可以稳定下来。房地产专家韩世同则认为,南沙的楼价时至今日其实已过分透支,在行业不景气的时候就会表现明显。并且南沙的定位规划仍然存在一定的模糊性,南沙楼市前景仍然充满变数。

  而满堂红研究部高级主任肖文晓认为,在规划利好消息的刺激下,去年南沙均价一度破万。但是,市场始终是由供求关系决定的,而南沙又是限购区域,等到利好消息被市场消化,其所拉动的短暂需求高峰会很快地平复下去,购房者这个时候又会重新考虑南沙置业的一些不利因素,比如交通不便、配套不成熟、到市中心上班时间太久等。于是,之前被开发商推高的楼价成了一柄双刃剑,不利于开发商出货。这个时候开发商会开始想法子卖楼,降价就成为了弱市里最可能的选项之一。肖文晓预测,由于南沙供应量大,楼盘同质竞争激烈,如果没有新的利好消息刺激,还会有更大范围的促销出现。

  南沙新地铁利好有限 难提振目前楼市

  去年,南沙部分楼盘最高楼价冲破“万元”,与一次次的规划利好有着莫大的关系。“南沙的楼盘的确很漂亮,但距离市区还是太远了。”在天河工作的小倩表示,自己很喜欢南沙的房子和当地的环境,但无奈距离上班地点太远,如果自住的话还是不实际,最终打消了在南沙置业的念头。实际上,对于大部分南沙的置业者来说,除了自住需求外,看好南沙未来发展前景也是一个重要因素。

  日前,广州市轨道交通四号线南延线规划出台,沿线初步规划设五座地铁站,自地铁金洲站(已建)起,至南沙客运港站,全长11.7公里。此次四号线延长线会再次给南沙楼市带来利好吗?按照初步规划,四号线南延线的线路沿金隆路,转环岛路再接海港大道,初步规划设广隆站、大涌站、塘坑站、科技园站、南沙客运港站五座地铁站。据了解,五个站途经的几个区域,主要是工业区、服务产业区、旧镇。广隆站所属的滨海花园居住区已经基本建成;其次大涌站经过南沙慧谷(西部工业区部分),重点为现代服务业和创意产业集群以及生活配套为主;还有塘坑站,距离旧镇生活配套区较近,重点项目为南沙饮食城和中船产业工人生活区;科技园和南沙客运港站也都不是居住生活区。

  因此,业内人士分析表示,该地铁线路的站点其实是绕过楼盘林立的市区,建在较为偏远的地方,因此对南沙现有的楼盘并不会带来直接影响,但长期影响看好。在南沙有项目的一位开发商人士也表示,随着地铁的开通,以后南沙楼盘往来天后宫等旅游景点越来越近,将增加南沙楼盘的自然资源优势。

标签: 沙楼价 连降三

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